Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Projekt

Repertorium A nr 2023/1234

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 21.11.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12 m. 1 stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej nr 23 m. 5;

2) Maria Wiśniewska, 92051512345, 92051512345, 0987654321, córka Piotra i Anny, zamieszkała w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 1 m. 10.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach ACW123456. ABC789012.

NIP podatników podano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa przedwstępna sprzedaży

§1

Maria Wiśniewska oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, jest ona wpisana jako wyłączna właścicielka nieruchomości położonej w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna, stanowiącej między innymi działkę nr 123/4 obszaru 10 ha.

Maria Wiśniewska oświadcza ponadto, że:

a) w dziale czwartym powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, są wpisane: hipoteka zwykła w kwocie 150 000 zł oraz hipoteka kaucyjna do sumy najwyższej 30 000 zł, obie na rzecz Banku PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie;

b) nieruchomość powyższa wolna jest od jakichkolwiek innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) powyższa nieruchomość jest niezabudowana i że ma ona dostęp do drogi publicznej;

d) powyższa nieruchomość jest położona na terenach sklasyfikowanych jako grunty orne (symbol "R" i "RIVa"), przy czym powołuje się w tej mierze na wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 15.10.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Legionowie;

e) powyższa nieruchomość jest położona na obszarze, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przy czym powołuje się w tej mierze na zaświadczenie Urzędu Gminy w Jabłonnie z dnia 20.10.2023 r.;

f) powyższą nieruchomość kupiła w 2020 roku od osób fizycznych do swojego majątku osobistego;

g) zamierza dokonać podziału wyżej opisanej działki nr 123/4 obszaru 10 ha, w wyniku którego powstanie między innymi działka (działki) o obszarze nie mniejszym niż 1 ha, położona w północnym narożniku dzielonej działki, wyznaczonym przez drogi publiczne - ulice Słoneczna i Kwiatowa, bliżej opisana na szkicu stanowiącym załącznik do niniejszego aktu.

§2

1. Maria Wiśniewska wyżej w § 1 lit. g opisaną działkę o obszarze nie mniejszym niż 1 ha, mającą powstać w wyniku geodezyjnego podziału działki nr 123/4, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, w stanie wolnym od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, zobowiązuje się sprzedać Janowi Nowakowi w terminie najpóźniej do dnia 31.12.2024 r.

Jan Nowak powyższą działkę-nieruchomość w powyższym terminie zobowiązuje się kupić.

2. Umowa niniejsza jest zawarta pod warunkiem, że zbywca dokona geodezyjnego podziału działki nr 123/4.

§3

1. Cena - wynosząca 500 zł za metr kwadratowy - w kwocie nie mniejszej niż 500 000 zł jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 50 000 zł została już zapłacona, przy czym strony są zgodne co do tego, iż kwota ta stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego;

b) reszta ceny w kwocie 450 000 zł zostanie zapłacona najpóźniej w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej.

2. Strony postanawiają, że w sytuacji, gdy powierzchnia działki będącej przedmiotem niniejszej umowy, powstałej w wyniku podziału działki nr 123/4, będzie większa niż 1 ha, to wyżej w ust. 1 opisana cena sprzedaży ulegnie podwyższeniu odpowiednio o kwotę 500 zł za każdy metr kwadratowy zbywanej działki ponad powierzchnię 1 ha.

§4

Wydanie nieruchomości nabywcy nastąpi w dniu, w którym cała cena będzie zapłacona.

§5

Koszty wynikające z tego aktu oraz z aktu obejmującego umowę przyrzeczoną ponosi strona kupująca.

§6

1. Maria Wiśniewska zobowiązuje się powstrzymać się od działań mających na celu taką zmianę stanu prawnego i stanu faktycznego zbywanej nieruchomości, która będzie powodowała pogorszenie sytuacji prawnej kupującego. W szczególności zobowiązuje się ona do niedokonywania jakichkolwiek czynności zmierzających do obciążenia lub zbycia nieruchomości.

2. Maria Wiśniewska zobowiązuje się najpóźniej w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej dopełnić formalności związanych z wykreśleniem w księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wyżej w § 1 lit. a opisanych obciążeń.

§7

Stawający wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, wynikającego z niniejszej umowy roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży - na rzecz Jana Nowaka.

§8

Pobrano:

a) opłatę sądową - od wniosku o wpis roszczenia;

b) taksę notarialną;

c) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. b;

d) taksę notarialną - za wniosek o wpis roszczenia;

e) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. d.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.